【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2020年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 132.9 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。涌谷駅、浦宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前稲井駅で昨年に比べ +1473.1 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前稲井駅、上涌谷駅)は +957.5 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佳景山駅、渡波駅)は -45.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 32.4 分 → 2021年 37.7 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前稲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1473.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 2.7万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (147坪) |
| 上涌谷駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) | 1.7万/坪 (97.6坪) |
| 涌谷駅 | 2.4万/坪 (269坪) | 1.5万/坪 (225坪) | 1.7万/坪 (260坪) |
| 前谷地駅 | 0.8万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 佳景山駅 | 3.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (114坪) | 5.0万/坪 (180坪) |
| 鹿又駅 | 2.7万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 4.2万/坪 (120坪) |
| 曽波神駅 | - | - | 0.26万/坪 (212坪) |
| 石巻駅 | 8.9万/坪 (95.0坪) | 8.8万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (83.6坪) |
| 陸前稲井駅 | 34.7万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (45.4坪) | 2.0万/坪 (59.0坪) |
| 渡波駅 | 3.7万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
| 万石浦駅 | 7.1万/坪 (120坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) | 0.30万/坪 (218坪) |
| 沢田駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 浦宿駅 | 4.1万/坪 (82.7坪) | 2.6万/坪 (156坪) | 2.1万/坪 (290坪) |
| 女川駅 | 3.4万/坪 (97.0坪) | 4.0万/坪 (155坪) | 3.4万/坪 (86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前稲井駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +1473.1 ％)
陸前稲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1473.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 45.4 坪から +173.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
上涌谷駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +441.9 ％)
上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +441.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 89.2 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 20.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
佳景山駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 114.3 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 20.3 分、-43.5 ％と大きく減少)
渡波駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 124.2 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.5 分 → 2021年 54.7 分、+106.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示