物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 137.9 坪から -14.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +47.8 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(小牛田駅涌谷駅)は +29.6 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佳景山駅渡波駅)は -58.6 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -72.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR石巻線(沿線・駅ごとの土地について)
JR石巻線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小牛田駅5.0万/坪
(66.6坪)
3.4万/坪
(221坪)
3.2万/坪
(191坪)
上涌谷駅-0.12万/坪
(84.7坪)
1.6万/坪
(99.8坪)
涌谷駅3.2万/坪
(245坪)
2.8万/坪
(176坪)
1.0万/坪
(213坪)
前谷地駅0.5万/坪
(363坪)
--
佳景山駅2.2万/坪
(78.7坪)
7.8万/坪
(51.4坪)
5.9万/坪
(159坪)
鹿又駅3.5万/坪
(64.3坪)
4.2万/坪
(136坪)
2.5万/坪
(93.8坪)
曽波神駅---
石巻駅7.8万/坪
(114坪)
9.5万/坪
(116坪)
10.8万/坪
(96.9坪)
陸前稲井駅---
渡波駅4.2万/坪
(80.0坪)
7.6万/坪
(105坪)
3.9万/坪
(154坪)
万石浦駅5.4万/坪
(123坪)
--
沢田駅-1.0万/坪
(78.7坪)
-
浦宿駅-2.7万/坪
(209坪)
-
女川駅2.4万/坪
(129坪)
4.0万/坪
(174坪)
3.7万/坪
(82.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小牛田駅5.0 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)

小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.8%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 220.8 坪から -69.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 15.0 分、-36.6 %と大きく減少)

涌谷駅3.2 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)

涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 176.2 坪から +39.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)

佳景山駅2.2 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)

佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -72.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.4 坪から +52.9 %増)。

渡波駅4.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)

渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -45.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 104.6 坪から -23.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 57.2 分、+199.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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