【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -26.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 118.3 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船岡駅、岩沼駅、名取駅、太子堂駅、東仙台駅、岩切駅、塩釜駅、愛宕駅、田尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館腰駅で昨年に比べ +949.6 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(館腰駅、石越駅)は +669.6 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山町駅、東白石駅)は -62.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +205.1％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | 0.3万/坪 (299坪) |
| 白石駅 | 2.9万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (87.4坪) | 2.4万/坪 (174坪) |
| 東白石駅 | 1.6万/坪 (264坪) | 3.0万/坪 (185坪) | 2.2万/坪 (182坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 13.6万/坪 (87.0坪) | 5.7万/坪 (116坪) | 7.9万/坪 (163坪) |
| 船岡駅 | 13.5万/坪 (170坪) | 10.9万/坪 (74.5坪) | 9.5万/坪 (202坪) |
| 槻木駅 | - | 11.5万/坪 (86.6坪) | 7.5万/坪 (223坪) |
| 岩沼駅 | 27.1万/坪 (115坪) | 19.2万/坪 (153坪) | 20.7万/坪 (141坪) |
| 館腰駅 | 8.7万/坪 (126坪) | 0.8万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (216坪) |
| 名取駅 | 46.7万/坪 (54.8坪) | 28.9万/坪 (108坪) | 32.1万/坪 (56.2坪) |
| 南仙台駅 | 19.1万/坪 (141坪) | 27.8万/坪 (105坪) | 29.4万/坪 (95.8坪) |
| 太子堂駅 | 66.3万/坪 (53.9坪) | 54.3万/坪 (56.7坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) |
| 長町駅 | - | 54.4万/坪 (72.6坪) | 28.3万/坪 (86.2坪) |
| 仙台駅 | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) | 136万/坪 (79.9坪) |
| 東仙台駅 | 32.5万/坪 (43.1坪) | 19.5万/坪 (130坪) | 27.8万/坪 (55.4坪) |
| 岩切駅 | 41.6万/坪 (93.8坪) | 28.1万/坪 (187坪) | 34.3万/坪 (192坪) |
| 陸前山王駅 | 35.5万/坪 (166坪) | 40.4万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | 25.7万/坪 (177坪) |
| 塩釜駅 | 20.4万/坪 (65.5坪) | 14.5万/坪 (71.7坪) | 10.1万/坪 (231坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 1.9万/坪 (159坪) | 1.3万/坪 (157坪) | 0.20万/坪 (103坪) |
| 品井沼駅 | 0.26万/坪 (112坪) | - | - |
| 鹿島台駅 | 6.3万/坪 (48.4坪) | - | 4.1万/坪 (97.8坪) |
| 松山町駅 | 1.3万/坪 (114坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) | 0.30万/坪 (218坪) |
| 小牛田駅 | - | - | 5.8万/坪 (74.9坪) |
| 田尻駅 | 3.7万/坪 (133坪) | 3.0万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (80.9坪) |
| 瀬峰駅 | 0.3万/坪 (248坪) | 0.30万/坪 (284坪) | 3.2万/坪 (77.9坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 4.1万/坪 (290坪) | 4.5万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (119坪) |
| 石越駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | 0.8万/坪 (132坪) | 0.3万/坪 (148坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 0.12万/坪 (424坪) | 12.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館腰駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +949.6 ％)
館腰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +949.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 36.3 坪から +247.2 ％増)。
石越駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +389.5 ％)
石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +389.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 132.3 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 91.2 分 → 2024年 120.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
松山町駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 69.6 坪から +64.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
東白石駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 264.2 坪 (昨年 184.5 坪から +43.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示