【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 528 件(１年前(2020年)に比べて +14.5％( +67件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 127.2 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東白石駅、名取駅、南仙台駅、岩切駅、塩釜駅、鹿島台駅、松山町駅、新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北白川駅で昨年に比べ +1690.2 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北白川駅、梅ケ沢駅)は +1143.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尻駅、高城町駅)は -57.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北白川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1690.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (162坪) |
| 東白石駅 | 1.4万/坪 (225坪) | 0.8万/坪 (226坪) | 2.6万/坪 (197坪) |
| 北白川駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 0.04万/坪 (227坪) | - |
| 大河原駅 | 6.8万/坪 (120坪) | 8.6万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (117坪) |
| 船岡駅 | 9.7万/坪 (132坪) | 12.2万/坪 (101坪) | 8.8万/坪 (99.6坪) |
| 槻木駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (79.5坪) |
| 岩沼駅 | 17.9万/坪 (108坪) | 16.9万/坪 (141坪) | 14.8万/坪 (122坪) |
| 館腰駅 | 12.8万/坪 (90.7坪) | 13.0万/坪 (188坪) | 11.1万/坪 (176坪) |
| 名取駅 | 22.7万/坪 (130坪) | 14.5万/坪 (131坪) | 15.1万/坪 (98.6坪) |
| 南仙台駅 | 27.0万/坪 (113坪) | 21.5万/坪 (123坪) | 22.9万/坪 (111坪) |
| 太子堂駅 | 39.3万/坪 (79.8坪) | 42.1万/坪 (104坪) | 39.7万/坪 (142坪) |
| 長町駅 | 37.5万/坪 (140坪) | 42.1万/坪 (57.7坪) | 46.0万/坪 (49.3坪) |
| 仙台駅 | 51.2万/坪 (127坪) | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) |
| 東仙台駅 | 28.8万/坪 (88.4坪) | 27.0万/坪 (77.1坪) | 33.2万/坪 (72.2坪) |
| 岩切駅 | 24.1万/坪 (84.7坪) | 19.7万/坪 (123坪) | 22.5万/坪 (131坪) |
| 陸前山王駅 | 18.5万/坪 (178坪) | 17.9万/坪 (182坪) | 21.6万/坪 (33.3坪) |
| 国府多賀城駅 | 35.6万/坪 (106坪) | 35.5万/坪 (62.2坪) | 27.1万/坪 (63.5坪) |
| 塩釜駅 | 22.4万/坪 (63.2坪) | 12.2万/坪 (81.4坪) | 16.4万/坪 (69.6坪) |
| 松島駅 | 12.0万/坪 (156坪) | - | - |
| 愛宕駅 | 3.1万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (193坪) | 2.6万/坪 (105坪) |
| 品井沼駅 | 5.1万/坪 (204坪) | 1.4万/坪 (56.0坪) | 4.1万/坪 (162坪) |
| 鹿島台駅 | 5.2万/坪 (102坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (161坪) |
| 松山町駅 | 3.8万/坪 (92.6坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) | 2.1万/坪 (199坪) |
| 小牛田駅 | 2.7万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (147坪) |
| 田尻駅 | 2.7万/坪 (287坪) | 9.3万/坪 (86.2坪) | 2.2万/坪 (93.0坪) |
| 瀬峰駅 | 2.4万/坪 (160坪) | 3.6万/坪 (156坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 梅ケ沢駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | 0.21万/坪 (282坪) | - |
| 新田駅 | 6.2万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (171坪) | 6.8万/坪 (116坪) |
| 石越駅 | 2.7万/坪 (125坪) | 2.2万/坪 (160坪) | 4.3万/坪 (142坪) |
| 有壁駅 | 0.24万/坪 (103坪) | - | - |
| 高城町駅 | 4.6万/坪 (138坪) | 8.3万/坪 (91.6坪) | 6.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北白川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +1690.2 ％)
北白川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1690.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 226.9 坪から -72.0 ％減)。
梅ケ沢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +596.6 ％)
梅ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +596.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 282.1 坪から -87.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 29.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
田尻駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
田尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 86.2 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
高城町駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 91.6 坪から +50.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.8 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示