【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +11.4％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 124.7 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東白石駅、槻木駅、長町駅、岩切駅、小牛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山町駅で昨年に比べ +1941.5 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山町駅、愛宕駅)は +1172.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、瀬峰駅)は -77.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 5.2万/坪 (72.9坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (197坪) |
| 東白石駅 | 0.8万/坪 (297坪) | 0.5万/坪 (189坪) | 2.4万/坪 (208坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 7.8万/坪 (59.9坪) | 8.5万/坪 (101坪) |
| 船岡駅 | 11.4万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (134坪) | 7.5万/坪 (128坪) |
| 槻木駅 | 4.5万/坪 (80.2坪) | 2.4万/坪 (209坪) | 12.2万/坪 (67.6坪) |
| 岩沼駅 | 20.9万/坪 (80.2坪) | 19.3万/坪 (124坪) | 16.5万/坪 (125坪) |
| 館腰駅 | 13.0万/坪 (88.3坪) | 11.3万/坪 (221坪) | 14.8万/坪 (145坪) |
| 名取駅 | 20.7万/坪 (193坪) | 19.2万/坪 (132坪) | 24.0万/坪 (90.8坪) |
| 南仙台駅 | 29.5万/坪 (151坪) | 26.4万/坪 (137坪) | 19.7万/坪 (139坪) |
| 太子堂駅 | 40.6万/坪 (36.3坪) | 40.4万/坪 (107坪) | 40.5万/坪 (158坪) |
| 長町駅 | 63.7万/坪 (40.8坪) | 39.6万/坪 (45.4坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 仙台駅 | 26.8万/坪 (164坪) | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) |
| 東仙台駅 | 21.3万/坪 (21.2坪) | 24.6万/坪 (77.5坪) | 37.3万/坪 (56.7坪) |
| 岩切駅 | 26.7万/坪 (64.5坪) | 18.7万/坪 (137坪) | 23.8万/坪 (79.7坪) |
| 陸前山王駅 | - | 31.9万/坪 (251坪) | 21.6万/坪 (33.3坪) |
| 国府多賀城駅 | 31.9万/坪 (188坪) | - | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 塩釜駅 | 20.1万/坪 (48.9坪) | 19.3万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (59.0坪) |
| 松島駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 愛宕駅 | 3.1万/坪 (190坪) | 0.6万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (137坪) |
| 品井沼駅 | 8.8万/坪 (51.4坪) | 3.1万/坪 (57.5坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
| 鹿島台駅 | 8.0万/坪 (60.5坪) | - | 5.7万/坪 (210坪) |
| 松山町駅 | 7.3万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (266坪) |
| 小牛田駅 | 5.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (221坪) | 3.2万/坪 (191坪) |
| 田尻駅 | - | - | - |
| 瀬峰駅 | 2.3万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (92.3坪) | - |
| 梅ケ沢駅 | - | 0.3万/坪 (514坪) | - |
| 新田駅 | - | 3.6万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (173坪) |
| 石越駅 | 2.1万/坪 (97.1坪) | 5.8万/坪 (66.6坪) | 4.2万/坪 (150坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 6.2万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山町駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +1941.5 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1941.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 111.9 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 8.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
愛宕駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +402.7 ％)
愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +402.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.9 坪 (昨年 115.0 坪から +65.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 79.7 分、+343.0 ％と大きく増加)
高城町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 106.4 坪から +93.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.0 分、+17.1 ％と増加)
瀬峰駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
瀬峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 92.3 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 54.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示