【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +23.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 121.6 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅、名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北白川駅で昨年に比べ +1690.2 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北白川駅、塩釜駅)は +946.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島台駅、小牛田駅)は -83.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 6.6万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (132坪) |
| 東白石駅 | 0.9万/坪 (264坪) | 0.5万/坪 (316坪) | 1.1万/坪 (454坪) |
| 北白川駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 0.04万/坪 (227坪) | - |
| 大河原駅 | 5.4万/坪 (167坪) | 8.2万/坪 (127坪) | 8.5万/坪 (117坪) |
| 船岡駅 | 9.4万/坪 (236坪) | - | 5.8万/坪 (68.1坪) |
| 槻木駅 | 3.6万/坪 (107坪) | - | 10.1万/坪 (72.6坪) |
| 岩沼駅 | 17.7万/坪 (108坪) | 17.2万/坪 (146坪) | 16.5万/坪 (130坪) |
| 館腰駅 | 13.5万/坪 (94.9坪) | 17.0万/坪 (83.5坪) | 19.6万/坪 (218坪) |
| 名取駅 | 25.0万/坪 (86.2坪) | 14.8万/坪 (100坪) | 17.7万/坪 (74.9坪) |
| 南仙台駅 | 27.6万/坪 (103坪) | 25.0万/坪 (88.2坪) | 24.2万/坪 (127坪) |
| 太子堂駅 | 26.7万/坪 (126坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) | 50.5万/坪 (54.8坪) |
| 長町駅 | 47.5万/坪 (161坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 46.8万/坪 (47.8坪) |
| 仙台駅 | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) |
| 東仙台駅 | 24.9万/坪 (122坪) | 38.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 岩切駅 | 9.5万/坪 (34.8坪) | 22.1万/坪 (133坪) | 12.8万/坪 (181坪) |
| 陸前山王駅 | 28.0万/坪 (135坪) | 9.4万/坪 (183坪) | - |
| 国府多賀城駅 | - | 37.2万/坪 (75.6坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) |
| 塩釜駅 | 28.1万/坪 (71.1坪) | 9.3万/坪 (67.7坪) | 11.6万/坪 (56.5坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 2.9万/坪 (91.8坪) | 3.6万/坪 (135坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) |
| 品井沼駅 | 6.8万/坪 (118坪) | - | 0.25万/坪 (200坪) |
| 鹿島台駅 | 0.9万/坪 (230坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 0.9万/坪 (215坪) |
| 松山町駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 小牛田駅 | 0.7万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 田尻駅 | - | 9.3万/坪 (86.2坪) | 0.5万/坪 (88.7坪) |
| 瀬峰駅 | - | 3.4万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (139坪) |
| 梅ケ沢駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 新田駅 | 6.1万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (171坪) | 7.6万/坪 (118坪) |
| 石越駅 | 2.4万/坪 (170坪) | 2.1万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (126坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 4.8万/坪 (27.2坪) | 5.9万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北白川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +1690.2 ％)
北白川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1690.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 226.9 坪から -72.0 ％減)。
塩釜駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +202.6 ％)
塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 67.7 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 7.3 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
鹿島台駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 119.5 坪から +92.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.8 分 → 2021年 60.0 分、+123.9 ％と大きく増加)
小牛田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 27.2 坪から +733.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示