【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 130.3 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ -92.1 ％、坪単価は 0.22 万円/坪となった。
上位 1 駅(亘理駅)は +659.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は -92.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.5 分 → 2023年 21.7 分、+17.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | 0.12万/坪 (208坪) | - |
| 山下駅 | 0.9万/坪 (163坪) | - | 5.5万/坪 (96.8坪) |
| 浜吉田駅 | 0.22万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (151坪) |
| 亘理駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
| 逢隈駅 | 2.0万/坪 (292坪) | 6.4万/坪 (64.3坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 岩沼駅 | 15.1万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (184坪) | 17.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亘理駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +659.9 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +659.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 75.6 坪から +52.0 ％増)。
浜吉田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 101.0 坪から +259.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 18.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示