【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 106.2 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浜吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜吉田駅)は +20.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亘理駅)は -81.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 18.5 分、-10.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 0.12万/坪 (208坪) | - | 1.0万/坪 (363坪) |
| 山下駅 | - | 5.5万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (63.5坪) |
| 浜吉田駅 | 2.8万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (251坪) |
| 亘理駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (79.0坪) |
| 逢隈駅 | 6.4万/坪 (64.3坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (99.8坪) |
| 岩沼駅 | 15.3万/坪 (184坪) | 17.7万/坪 (108坪) | 17.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜吉田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 151.3 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 13.1 分、-56.2 ％と大きく減少)
亘理駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 101.2 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 16.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示