【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて -5.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 128.8 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩沼駅、浜吉田駅)は -0.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逢隈駅、坂元駅)は -32.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 23.1 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (233坪) | 1.4万/坪 (267坪) |
| 山下駅 | 2.8万/坪 (167坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 浜吉田駅 | 1.4万/坪 (131坪) | 1.5万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (135坪) |
| 亘理駅 | 4.1万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (111坪) |
| 逢隈駅 | 4.4万/坪 (273坪) | 7.1万/坪 (109坪) | 4.1万/坪 (138坪) |
| 岩沼駅 | 17.9万/坪 (108坪) | 16.9万/坪 (141坪) | 14.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 141.4 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 23.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 3.7 ％)
浜吉田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 112.7 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 25.0 分、+75.4 ％と大きく増加)
逢隈駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 273.5 坪 (昨年 108.9 坪から +151.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 18.8 分、+15.7 ％と増加)
坂元駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 232.9 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.5 分 → 2021年 18.3 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示