【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 108.0 坪から +47.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜吉田駅、岩沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜吉田駅)は +39.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -16.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.2 分 → 2020年 19.8 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | 2.3万/坪 (47.6坪) | - |
| 山下駅 | 2.0万/坪 (89.7坪) | 2.4万/坪 (113坪) | 1.8万/坪 (381坪) |
| 浜吉田駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (132坪) | 1.2万/坪 (191坪) |
| 亘理駅 | 3.8万/坪 (160坪) | 4.6万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
| 逢隈駅 | 8.1万/坪 (60.5坪) | - | 8.0万/坪 (80.7坪) |
| 岩沼駅 | 14.3万/坪 (231坪) | 11.9万/坪 (87.1坪) | 16.0万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜吉田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 131.6 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.8 分 → 2020年 13.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
山下駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 112.9 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.3 分、+57.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示