【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -26.6%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2023年)に比べて -87.9%( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 109.1 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。多賀城駅、東名駅、陸前山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野蒜駅で昨年に比べ +455.2 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野蒜駅、多賀城駅)は +249.8 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西塩釜駅、下馬駅)は -91.9 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 % → 2024年 19.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 34.5 分、+42.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -99.7%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 26.2万/坪 (105坪) | 56.3万/坪 (138坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
榴ケ岡駅 | - | 138万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) |
宮城野原駅 | 59.8万/坪 (78.7坪) | 61.4万/坪 (112坪) | 65.2万/坪 (96.3坪) |
陸前原ノ町駅 | - | 52.6万/坪 (54.5坪) | 57.5万/坪 (58.7坪) |
苦竹駅 | - | 71.6万/坪 (54.8坪) | 39.5万/坪 (152坪) |
小鶴新田駅 | - | 44.1万/坪 (91.9坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
福田町駅 | - | 42.7万/坪 (90.9坪) | 29.7万/坪 (168坪) |
陸前高砂駅 | 17.0万/坪 (103坪) | 20.7万/坪 (82.8坪) | 25.3万/坪 (141坪) |
中野栄駅 | 33.7万/坪 (148坪) | 36.5万/坪 (154坪) | 25.7万/坪 (168坪) |
多賀城駅 | 41.3万/坪 (82.4坪) | 28.6万/坪 (108坪) | 30.4万/坪 (133坪) |
下馬駅 | 3.7万/坪 (98.3坪) | 23.0万/坪 (82.6坪) | 17.3万/坪 (105坪) |
西塩釜駅 | 0.05万/坪 (56.0坪) | 19.4万/坪 (109坪) | 19.0万/坪 (79.7坪) |
本塩釜駅 | 2.3万/坪 (95.3坪) | 13.1万/坪 (92.2坪) | 18.1万/坪 (147坪) |
東塩釜駅 | - | 12.2万/坪 (119坪) | 13.7万/坪 (113坪) |
陸前浜田駅 | - | 2.9万/坪 (48.4坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
松島海岸駅 | - | 20.7万/坪 (242坪) | 4.8万/坪 (153坪) |
高城町駅 | - | 8.8万/坪 (160坪) | 10.8万/坪 (114坪) |
手樽駅 | - | - | 2.1万/坪 (242坪) |
陸前富山駅 | - | - | - |
陸前大塚駅 | - | - | - |
東名駅 | 8.3万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (185坪) | 7.0万/坪 (133坪) |
野蒜駅 | 8.5万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (88.2坪) | 0.8万/坪 (41.3坪) |
陸前小野駅 | - | 6.8万/坪 (89.2坪) | 2.7万/坪 (60.1坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | - | 15.2万/坪 (160坪) | 15.7万/坪 (145坪) |
東矢本駅 | - | 13.0万/坪 (170坪) | 16.0万/坪 (89.7坪) |
陸前赤井駅 | - | 14.8万/坪 (63.8坪) | 2.0万/坪 (281坪) |
石巻あゆみ野駅 | - | 15.2万/坪 (218坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
蛇田駅 | 15.3万/坪 (68.1坪) | 13.8万/坪 (104坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
陸前山下駅 | 14.0万/坪 (51.4坪) | 10.1万/坪 (44.1坪) | 15.2万/坪 (151坪) |
石巻駅 | 6.2万/坪 (91.8坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野蒜駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +455.2 %)
野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +455.2%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 88.2 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 3.0 分、-95.7 %と大きく減少)
多賀城駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +44.4%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 107.7 坪から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 7.5 分、-49.4 %と大きく減少)
西塩釜駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.7 %)
西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -99.7%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 108.9 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 5.0 分、-56.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
下馬駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)
下馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -84.1%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 82.6 坪から +19.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.5 分 → 2024年 21.5 分、+10.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示