【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +15.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 117.5 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、福田町駅、中野栄駅、下馬駅、東塩釜駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前山下駅で昨年に比べ +202.2 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前山下駅、陸前赤井駅)は +164.8 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、本塩釜駅)は -78.4 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 23.4 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 76.0万/坪 (93.9坪) | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) |
| 榴ケ岡駅 | 44.6万/坪 (60.5坪) | 110万/坪 (118坪) | - |
| 宮城野原駅 | - | - | 7.8万/坪 (57.5坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 36.1万/坪 (99.8坪) | 45.5万/坪 (242坪) | - |
| 苦竹駅 | - | 29.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 小鶴新田駅 | - | - | - |
| 福田町駅 | 34.8万/坪 (287坪) | 26.5万/坪 (160坪) | 28.3万/坪 (424坪) |
| 陸前高砂駅 | 21.9万/坪 (129坪) | 24.1万/坪 (91.3坪) | - |
| 中野栄駅 | 24.5万/坪 (115坪) | 18.1万/坪 (378坪) | - |
| 多賀城駅 | 24.6万/坪 (61.0坪) | 30.4万/坪 (173坪) | 16.0万/坪 (126坪) |
| 下馬駅 | 17.2万/坪 (73.8坪) | 11.5万/坪 (54.1坪) | 16.3万/坪 (62.0坪) |
| 西塩釜駅 | 16.7万/坪 (63.1坪) | 18.7万/坪 (36.3坪) | 13.2万/坪 (46.1坪) |
| 本塩釜駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) |
| 東塩釜駅 | 23.2万/坪 (88.7坪) | 12.9万/坪 (60.5坪) | 3.8万/坪 (142坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 1.1万/坪 (272坪) | 14.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 手樽駅 | 0.5万/坪 (121坪) | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | 9.3万/坪 (96.8坪) |
| 野蒜駅 | 0.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 陸前小野駅 | 7.5万/坪 (96.8坪) | - | 3.3万/坪 (128坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 12.1万/坪 (77.1坪) | 18.2万/坪 (45.4坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) |
| 東矢本駅 | - | - | 0.9万/坪 (128坪) |
| 陸前赤井駅 | 10.7万/坪 (250坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) | 12.9万/坪 (71.1坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 3.0万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (149坪) |
| 蛇田駅 | 23.9万/坪 (68.1坪) | 12.0万/坪 (136坪) | 12.4万/坪 (63.4坪) |
| 陸前山下駅 | 21.2万/坪 (93.8坪) | 7.0万/坪 (277坪) | 8.0万/坪 (51.4坪) |
| 石巻駅 | 9.4万/坪 (94.4坪) | 10.1万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前山下駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +202.2 ％)
陸前山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 276.8 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 9.0 分、-69.0 ％と大きく減少)
陸前赤井駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +127.4 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 250.1 坪 (昨年 42.4 坪から +490.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
高城町駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 99.8 坪から +172.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
本塩釜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 63.5 坪から +76.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.5 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示