【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 101.4 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大町西公園駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +183.1 ％、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒井駅、大町西公園駅)は +122.0 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、連坊駅)は -51.2 ％(坪単価 -62.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 28.2 分、+40.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +183.1％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.2％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 33.6万/坪 (108坪) | 34.2万/坪 (112坪) | 26.5万/坪 (96.0坪) |
| 青葉山駅 | - | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 川内駅 | - | 86.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 大町西公園駅 | 78.7万/坪 (31.8坪) | 48.9万/坪 (75.6坪) | 181万/坪 (22.7坪) |
| 青葉通一番町駅 | 434万/坪 (150坪) | - | - |
| 仙台駅 | 22.8万/坪 (131坪) | 136万/坪 (79.9坪) | 37.0万/坪 (121坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 60.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 薬師堂駅 | 55.4万/坪 (78.7坪) | 59.1万/坪 (110坪) | 48.0万/坪 (48.6坪) |
| 卸町駅 | 42.4万/坪 (48.4坪) | 52.3万/坪 (103坪) | 35.5万/坪 (77.9坪) |
| 六丁の目駅 | 48.3万/坪 (256坪) | 36.2万/坪 (119坪) | 40.6万/坪 (133坪) |
| 荒井駅 | 81.1万/坪 (333坪) | 28.7万/坪 (116坪) | 25.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +183.1 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +183.1％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 115.6 坪から +188.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 1.0 分、-94.9 ％と大きく減少)
大町西公園駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.9％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
仙台駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.2％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 79.9 坪から +64.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.9 分 → 2023年 86.3 分、+106.3 ％と大きく増加)
連坊駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示