【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 102.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、薬師堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、薬師堂駅)は +37.5 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、荒井駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 31.8 分、+33.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 34.7万/坪 (69.4坪) | 29.4万/坪 (89.5坪) | 18.6万/坪 (90.8坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 48.8万/坪 (127坪) | 49.6万/坪 (484坪) | - |
| 国際センター駅 | - | 58.1万/坪 (49.9坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) |
| 大町西公園駅 | - | 43.8万/坪 (251坪) | 32.1万/坪 (203坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | 174万/坪 (57.5坪) |
| 仙台駅 | 109万/坪 (121坪) | 76.0万/坪 (93.9坪) | 63.0万/坪 (66.9坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | - | 102万/坪 (39.3坪) | - |
| 薬師堂駅 | 68.6万/坪 (74.1坪) | 52.2万/坪 (54.8坪) | 28.6万/坪 (140坪) |
| 卸町駅 | 52.0万/坪 (87.0坪) | 52.5万/坪 (156坪) | 39.1万/坪 (78.1坪) |
| 六丁の目駅 | 53.4万/坪 (56.0坪) | 48.2万/坪 (88.9坪) | 55.7万/坪 (151坪) |
| 荒井駅 | 34.3万/坪 (92.8坪) | 34.9万/坪 (54.5坪) | 21.7万/坪 (335坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 93.9 坪から +28.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.6 分 → 2022年 70.9 分、+55.5 ％と大きく増加)
薬師堂駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 54.8 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
川内駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 484.0 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
荒井駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 54.5 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 18.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示