【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -31.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 92.2 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大町西公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町西公園駅、八木山動物公園駅)は +21.7 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、荒井駅)は -48.8 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 35.3 分、+80.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 26.5万/坪 (96.0坪) | 22.8万/坪 (99.2坪) | 20.9万/坪 (85.0坪) |
| 青葉山駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | - | - | 48.6万/坪 (51.4坪) |
| 大町西公園駅 | 181万/坪 (22.7坪) | 142万/坪 (56.0坪) | 98.3万/坪 (112坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 37.0万/坪 (121坪) | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | 246万/坪 (33.3坪) |
| 連坊駅 | - | 65.3万/坪 (96.0坪) | 36.6万/坪 (38.1坪) |
| 薬師堂駅 | 48.0万/坪 (48.6坪) | 41.5万/坪 (60.1坪) | 47.3万/坪 (70.9坪) |
| 卸町駅 | 35.5万/坪 (77.9坪) | 45.9万/坪 (103坪) | 45.1万/坪 (56.7坪) |
| 六丁の目駅 | 40.6万/坪 (133坪) | 37.5万/坪 (124坪) | 21.8万/坪 (81.2坪) |
| 荒井駅 | 25.2万/坪 (31.8坪) | 32.9万/坪 (164坪) | 40.1万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町西公園駅 180.7 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 56.0 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
八木山動物公園駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 99.2 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 11.5 分、-33.5 ％と大きく減少)
仙台駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 84.4 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.4 分 → 2021年 83.9 分、+54.2 ％と大きく増加)
荒井駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 164.4 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.7 分 → 2021年 15.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示