【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 95.8 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信貴山下駅、平群駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +145.7 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田川駅、信貴山下駅)は +121.5 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一分駅、萩の台駅)は -59.5 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.7 分、+33.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 25.4万/坪 (64.1坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 信貴山下駅 | 31.6万/坪 (47.6坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | 12.8万/坪 (76.5坪) |
| 勢野北口駅 | 18.3万/坪 (87.3坪) | 15.9万/坪 (169坪) | 14.1万/坪 (65.0坪) |
| 竜田川駅 | 12.8万/坪 (79.0坪) | 5.2万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (60.8坪) |
| 平群駅 | 20.8万/坪 (62.8坪) | 14.6万/坪 (165坪) | 17.1万/坪 (53.8坪) |
| 元山上口駅 | 11.7万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (72.6坪) | 11.8万/坪 (65.5坪) |
| 東山駅 | - | 10.8万/坪 (76.1坪) | 28.6万/坪 (75.2坪) |
| 萩の台駅 | 14.4万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (120坪) | - |
| 南生駒駅 | 25.6万/坪 (56.6坪) | 32.0万/坪 (58.1坪) | 20.0万/坪 (116坪) |
| 一分駅 | 3.7万/坪 (333坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 菜畑駅 | - | 29.6万/坪 (80.5坪) | 21.3万/坪 (72.3坪) |
| 生駒駅 | 39.4万/坪 (64.0坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) | 29.5万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +145.7 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 133.1 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 7.5 分、-19.6 ％と減少)
信貴山下駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.3％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 93.8 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
一分駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
萩の台駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
萩の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 120.0 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示