【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 95.8 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、生駒駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(生駒駅、王寺駅)は +14.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩の台駅、竜田川駅)は -71.8 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 17.1 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 34.0万/坪 (70.0坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 信貴山下駅 | - | 16.0万/坪 (93.8坪) | 12.8万/坪 (76.5坪) |
| 勢野北口駅 | 13.1万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (169坪) | 14.1万/坪 (65.0坪) |
| 竜田川駅 | 2.4万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (60.8坪) |
| 平群駅 | - | 14.6万/坪 (165坪) | 17.1万/坪 (53.8坪) |
| 元山上口駅 | - | 13.4万/坪 (72.6坪) | 11.8万/坪 (65.5坪) |
| 東山駅 | - | 10.8万/坪 (76.1坪) | 28.6万/坪 (75.2坪) |
| 萩の台駅 | 2.3万/坪 (145坪) | 21.8万/坪 (120坪) | - |
| 南生駒駅 | 22.4万/坪 (62.5坪) | 32.0万/坪 (58.1坪) | 20.0万/坪 (116坪) |
| 一分駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 菜畑駅 | - | 29.6万/坪 (80.5坪) | 21.3万/坪 (72.3坪) |
| 生駒駅 | 39.4万/坪 (64.0坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) | 29.5万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 77.0 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 32.3 分、+121.2 ％と大きく増加)
王寺駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 60.4 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
萩の台駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
萩の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 120.0 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
竜田川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 133.1 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 14.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示