【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 68.9 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +114.3 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜田川駅)は -45.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 13.1 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 41.0万/坪 (51.0坪) | 19.5万/坪 (83.4坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 信貴山下駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 勢野北口駅 | 14.3万/坪 (175坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (31.8坪) |
| 竜田川駅 | 2.9万/坪 (206坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 平群駅 | - | 22.7万/坪 (52.9坪) | 0.5万/坪 (424坪) |
| 元山上口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 13.9万/坪 (79.4坪) | - | - |
| 萩の台駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | - | 21.4万/坪 (56.0坪) |
| 南生駒駅 | - | 24.8万/坪 (72.6坪) | 35.5万/坪 (259坪) |
| 一分駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 菜畑駅 | 39.4万/坪 (63.5坪) | 32.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 生駒駅 | 38.0万/坪 (58.2坪) | 17.7万/坪 (64.1坪) | 39.3万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 64.1 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 22.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
竜田川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 56.0 坪から +267.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示