【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 126.5 坪から -45.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勢野北口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは生駒駅で昨年に比べ -54.9 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(平群駅)は +4698.5 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -54.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.4 分 → 2022年 15.6 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 19.5万/坪 (83.4坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (79.5坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 7.3万/坪 (88.7坪) |
| 勢野北口駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 竜田川駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | - | 20.9万/坪 (19.7坪) |
| 平群駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 0.5万/坪 (424坪) | 21.8万/坪 (124坪) |
| 元山上口駅 | - | - | 10.1万/坪 (139坪) |
| 東山駅 | - | - | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 萩の台駅 | - | 21.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 南生駒駅 | 24.8万/坪 (72.6坪) | 35.5万/坪 (259坪) | - |
| 一分駅 | - | - | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 菜畑駅 | 32.3万/坪 (27.2坪) | - | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 生駒駅 | 17.7万/坪 (64.1坪) | 39.3万/坪 (50.7坪) | 21.9万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +4698.5 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4698.5％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 423.5 坪から -87.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
生駒駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 50.7 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 17.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示