【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 71.9 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +350.1 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田川駅、生駒駅)は +273.4 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南生駒駅、菜畑駅)は -87.2 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.1 分 → 2022年 16.4 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +196.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) | 18.5万/坪 (91.8坪) |
| 信貴山下駅 | 11.5万/坪 (113坪) | - | 14.8万/坪 (59.7坪) |
| 勢野北口駅 | 8.3万/坪 (65.8坪) | - | 10.7万/坪 (53.9坪) |
| 竜田川駅 | 20.3万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
| 平群駅 | 20.2万/坪 (24.2坪) | 14.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 元山上口駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 東山駅 | 31.6万/坪 (73.1坪) | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 萩の台駅 | - | 10.0万/坪 (47.6坪) | - |
| 南生駒駅 | 0.02万/坪 (78.7坪) | 32.8万/坪 (82.8坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 一分駅 | - | 19.6万/坪 (40.8坪) | 32.9万/坪 (44.9坪) |
| 菜畑駅 | 12.4万/坪 (75.6坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 生駒駅 | 34.7万/坪 (95.5坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) | 24.4万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +350.1 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +350.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 71.1 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 13.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
生駒駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +196.7 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +196.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 68.6 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 17.1 分、+31.9 ％と大きく増加)
南生駒駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 82.8 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 11.0 分、+91.3 ％と大きく増加)
菜畑駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.5％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.5 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示