【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 88.3 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜田川駅、南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南生駒駅で昨年に比べ +78.5 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南生駒駅、竜田川駅)は +54.4 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平群駅、菜畑駅)は -42.6 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 14.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 19.4万/坪 (83.1坪) | 18.6万/坪 (95.6坪) | 24.1万/坪 (89.0坪) |
| 信貴山下駅 | 7.8万/坪 (112坪) | 10.3万/坪 (77.1坪) | 16.8万/坪 (52.2坪) |
| 勢野北口駅 | 13.2万/坪 (38.3坪) | 15.5万/坪 (63.3坪) | 14.9万/坪 (47.1坪) |
| 竜田川駅 | 16.7万/坪 (51.9坪) | 12.8万/坪 (78.1坪) | 11.5万/坪 (86.2坪) |
| 平群駅 | 11.0万/坪 (198坪) | 20.1万/坪 (74.9坪) | 11.4万/坪 (72.9坪) |
| 元山上口駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 12.1万/坪 (99.8坪) | 8.2万/坪 (72.6坪) |
| 東山駅 | 18.7万/坪 (81.7坪) | 17.6万/坪 (77.6坪) | 11.2万/坪 (184坪) |
| 萩の台駅 | 13.8万/坪 (50.4坪) | - | 11.1万/坪 (283坪) |
| 南生駒駅 | 28.6万/坪 (159坪) | 16.0万/坪 (85.5坪) | 16.3万/坪 (226坪) |
| 一分駅 | 29.5万/坪 (57.8坪) | 28.7万/坪 (86.8坪) | 31.3万/坪 (36.3坪) |
| 菜畑駅 | 23.2万/坪 (152坪) | 38.7万/坪 (57.0坪) | 20.3万/坪 (60.5坪) |
| 生駒駅 | 24.7万/坪 (91.7坪) | 24.9万/坪 (96.8坪) | 30.0万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南生駒駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 85.5 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 6.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
竜田川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 78.1 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
平群駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.8 坪 (昨年 74.9 坪から +164.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 11.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
菜畑駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 57.0 坪から +166.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.2 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示