【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 97.2 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。榛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(榛原駅、耳成駅)は +15.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和高田駅、大和八木駅)は -43.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.6 分 → 2020年 17.2 分、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | 11.6万/坪 (163坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 二上駅 | 15.5万/坪 (178坪) | 21.1万/坪 (34.0坪) | 24.4万/坪 (39.3坪) |
| 近鉄下田駅 | 26.2万/坪 (65.8坪) | - | 31.3万/坪 (173坪) |
| 五位堂駅 | 28.4万/坪 (63.8坪) | 30.1万/坪 (108坪) | 22.9万/坪 (132坪) |
| 築山駅 | - | - | 28.0万/坪 (111坪) |
| 大和高田駅 | 14.6万/坪 (171坪) | 29.1万/坪 (44.6坪) | 18.7万/坪 (118坪) |
| 松塚駅 | - | - | 2.9万/坪 (439坪) |
| 真菅駅 | 25.4万/坪 (52.9坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 大和八木駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 41.2万/坪 (79.4坪) |
| 耳成駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 31.8万/坪 (45.8坪) | 21.6万/坪 (154坪) |
| 大福駅 | - | 9.2万/坪 (66.6坪) | 13.6万/坪 (65.6坪) |
| 桜井駅 | 20.6万/坪 (130坪) | 27.9万/坪 (113坪) | 26.2万/坪 (50.2坪) |
| 大和朝倉駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | - | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 長谷寺駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 榛原駅 | 6.3万/坪 (176坪) | 4.9万/坪 (185坪) | 0.8万/坪 (312坪) |
| 室生口大野駅 | - | 1.3万/坪 (115坪) | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 185.4 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 91.8 分 → 2020年 75.0 分、-18.3 ％と減少)
耳成駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.8 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 13.5 分、+107.7 ％と大きく増加)
大和高田駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 44.6 坪から +284.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 17.3 分、+246.7 ％と大きく増加)
大和八木駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示