【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.7 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桃谷駅、鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺田町駅で昨年に比べ +145.4 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺田町駅、桃谷駅)は +101.7 ％(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、天王寺駅)は -60.1 ％(坪単価 -200.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.1 分 → 2024年 10.7 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.4％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 124万/坪 (12.1坪) | 110万/坪 (18.2坪) | 245万/坪 (40.8坪) |
| 野田駅 | 343万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 西九条駅 | - | - | - |
| 弁天町駅 | - | 133万/坪 (60.5坪) | 166万/坪 (69.6坪) |
| 大正駅 | 87.5万/坪 (31.0坪) | 80.3万/坪 (33.6坪) | 35.0万/坪 (27.2坪) |
| 芦原橋駅 | - | 126万/坪 (151坪) | - |
| 今宮駅 | - | 140万/坪 (31.8坪) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) | - |
| 寺田町駅 | 201万/坪 (69.6坪) | 81.8万/坪 (33.5坪) | 91.5万/坪 (120坪) |
| 桃谷駅 | 80.3万/坪 (63.5坪) | 50.8万/坪 (28.0坪) | 27.8万/坪 (21.2坪) |
| 鶴橋駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) |
| 玉造駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 404万/坪 (107坪) | 248万/坪 (30.3坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 99.2万/坪 (12.1坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | 84.1万/坪 (33.3坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | - | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田町駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.4％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 33.5 坪から +107.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 4.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
桃谷駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 28.0 坪から +127.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
玉造駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -315.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 106.8 坪から -87.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
天王寺駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 20.4 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示