JR大阪環状線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +29.6%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 34.6 坪から +12.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅玉造駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃谷駅で昨年に比べ +149.0 %、坪単価は 137 万円/坪となった。

上位 2 駅(桃谷駅鶴橋駅)は +136.0 %(坪単価 +104.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅大正駅)は -52.7 %(坪単価 -85.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 13.0 分、+33.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 11.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +83.7%( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -50.5%( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

JR大阪環状線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大阪環状線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪駅610万/坪
(78.7坪)
--
福島駅200万/坪
(49.9坪)
93.3万/坪
(25.7坪)
-
野田駅168万/坪
(19.7坪)
-152万/坪
(21.9坪)
西九条駅---
弁天町駅90.9万/坪
(52.4坪)
129万/坪
(38.6坪)
331万/坪
(21.2坪)
大正駅46.5万/坪
(23.7坪)
93.9万/坪
(34.8坪)
72.7万/坪
(15.1坪)
芦原橋駅75.1万/坪
(33.3坪)
--
今宮駅34.8万/坪
(22.7坪)
--
新今宮駅---
天王寺駅519万/坪
(63.5坪)
283万/坪
(26.1坪)
-
寺田町駅66.1万/坪
(31.4坪)
99.5万/坪
(39.7坪)
60.4万/坪
(15.9坪)
桃谷駅137万/坪
(43.9坪)
55.1万/坪
(32.9坪)
130万/坪
(28.4坪)
鶴橋駅230万/坪
(99.8坪)
103万/坪
(37.8坪)
-
玉造駅264万/坪
(60.5坪)
181万/坪
(26.5坪)
275万/坪
(184坪)
森ノ宮駅--192万/坪
(16.6坪)
大阪城公園駅--11.6万/坪
(18.2坪)
京橋駅102万/坪
(25.0坪)
227万/坪
(52.9坪)
126万/坪
(30.3坪)
桜ノ宮駅-140万/坪
(37.8坪)
-
天満駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桃谷駅137.3 万/坪(昨年同期比 +149.0 %)

桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +149.0%( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 32.9 坪から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 6.6 分、-28.6 %と大きく減少)

鶴橋駅230.4 万/坪(昨年同期比 +123.0 %)

鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +123.0%( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

京橋駅102.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)

京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.9%( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 52.9 坪から -52.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 46.0 分、+411.1 %と大きく増加)

大正駅46.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)

大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -50.5%( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 34.8 坪から -31.9 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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