【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +111.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 40.7 坪から +53.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、鶴橋駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +179.7 ％、坪単価は 341 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島駅、鶴橋駅)は +112.9 ％(坪単価 +178.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺田町駅、大正駅)は +4.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.3 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +138.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 341万/坪 (34.8坪) | 122万/坪 (39.3坪) | 189万/坪 (43.4坪) |
| 野田駅 | - | - | 110万/坪 (46.9坪) |
| 西九条駅 | - | - | - |
| 弁天町駅 | 144万/坪 (25.3坪) | 118万/坪 (21.2坪) | 303万/坪 (78.7坪) |
| 大正駅 | 72.0万/坪 (37.3坪) | 61.0万/坪 (35.4坪) | 89.6万/坪 (49.2坪) |
| 芦原橋駅 | 194万/坪 (514坪) | - | - |
| 今宮駅 | - | - | 62.5万/坪 (166坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 寺田町駅 | 66.5万/坪 (120坪) | 73.7万/坪 (52.4坪) | 96.5万/坪 (23.4坪) |
| 桃谷駅 | 50.9万/坪 (41.2坪) | - | 44.1万/坪 (45.4坪) |
| 鶴橋駅 | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) | 111万/坪 (43.0坪) |
| 玉造駅 | 307万/坪 (63.5坪) | 221万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (10.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 158万/坪 (19.7坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | - | 83.4万/坪 (34.8坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | - | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 341.4 万/坪(昨年同期比 +179.7 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.7％( +219.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
鶴橋駅 438.8 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +138.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 49.9 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
寺田町駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 52.4 坪から +128.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.6 分、+26.5 ％と大きく増加)
大正駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 35.4 坪から +5.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示