【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 90.8 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千船駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +81.3 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +22.2 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 6.3 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.3％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 89.5万/坪 (25.7坪) | 49.3万/坪 (203坪) | - |
| 姫島駅 | 58.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 淀川駅 | 356万/坪 (123坪) | - | - |
| 野田駅 | - | 168万/坪 (19.7坪) | - |
| 福島駅 | 245万/坪 (40.8坪) | 200万/坪 (49.9坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.3％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 202.7 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
福島駅 244.9 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示