【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅~桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +114.6%( +114.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -96.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 73.0 坪から -23.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +32.7 %、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(九条駅)は +32.7 %(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九条駅)は +32.7 %(坪単価 +52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.9 分 → 2024年 3.0 分、-62.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +32.7%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +32.7%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | - | 66.8万/坪 (201坪) | 57.0万/坪 (96.8坪) |
福駅 | - | 65.0万/坪 (114坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) |
伝法駅 | - | 82.6万/坪 (30.3坪) | 44.5万/坪 (22.5坪) |
千鳥橋駅 | - | 91.8万/坪 (32.8坪) | 82.2万/坪 (38.9坪) |
西九条駅 | - | 72.5万/坪 (22.3坪) | 177万/坪 (23.4坪) |
九条駅 | 214万/坪 (56.0坪) | 162万/坪 (82.4坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 118万/坪 (34.8坪) | 183万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 214.4 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +32.7%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 82.4 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 3.0 分、-51.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示