【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 70.2 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福駅で昨年に比べ -40.2 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +241.1 ％(坪単価 +174.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福駅)は -40.2 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.7 分 → 2024年 8.8 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +241.1％( +174.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 57.4万/坪 (146坪) | 66.8万/坪 (201坪) | 57.0万/坪 (96.8坪) |
| 福駅 | 38.8万/坪 (57.5坪) | 65.0万/坪 (114坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) |
| 伝法駅 | 51.2万/坪 (28.7坪) | 67.8万/坪 (22.7坪) | 44.5万/坪 (22.5坪) |
| 千鳥橋駅 | - | 91.8万/坪 (32.8坪) | 82.2万/坪 (38.9坪) |
| 西九条駅 | 247万/坪 (39.3坪) | 72.5万/坪 (22.3坪) | 177万/坪 (23.4坪) |
| 九条駅 | 146万/坪 (50.7坪) | 207万/坪 (78.7坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 118万/坪 (34.8坪) | 183万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 247.2 万/坪(昨年同期比 +241.1 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +241.1％( +174.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.3 坪から +76.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
福駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 113.9 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示