【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 73.1 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +254.5 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、出来島駅)は +142.9 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、桜川駅)は -45.3 ％(坪単価 -88.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 ％ → 2022年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.0％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.6％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 58.0万/坪 (130坪) | 44.2万/坪 (69.9坪) | 28.7万/坪 (48.9坪) |
| 福駅 | 33.1万/坪 (25.7坪) | 60.8万/坪 (143坪) | 50.1万/坪 (13.2坪) |
| 伝法駅 | 44.5万/坪 (22.5坪) | 49.9万/坪 (106坪) | 47.3万/坪 (74.7坪) |
| 千鳥橋駅 | 82.2万/坪 (38.9坪) | 90.1万/坪 (30.3坪) | 76.8万/坪 (49.4坪) |
| 西九条駅 | 177万/坪 (23.4坪) | 50.0万/坪 (13.6坪) | 132万/坪 (21.2坪) |
| 九条駅 | 162万/坪 (35.4坪) | 162万/坪 (47.8坪) | 134万/坪 (32.5坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 183万/坪 (40.8坪) | 333万/坪 (31.8坪) | 340万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 177.1 万/坪(昨年同期比 +254.5 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +254.5％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 13.6 坪から +72.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
出来島駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.9 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 5.8 分、-47.0 ％と大きく減少)
福駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.6％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 142.7 坪から -82.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
桜川駅 183.1 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.0％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示