【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 35.9 坪から +58.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出来島駅で昨年に比べ +109.3 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(出来島駅、西九条駅)は +63.5 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、千鳥橋駅)は -14.3 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 8.2 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +109.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 28.7万/坪 (48.9坪) | 13.7万/坪 (23.4坪) | 33.4万/坪 (82.9坪) |
| 福駅 | 50.1万/坪 (13.2坪) | 66.9万/坪 (67.5坪) | 16.2万/坪 (13.6坪) |
| 伝法駅 | 47.3万/坪 (74.7坪) | 45.3万/坪 (25.3坪) | 50.1万/坪 (82.5坪) |
| 千鳥橋駅 | 76.8万/坪 (49.4坪) | 79.6万/坪 (33.3坪) | 90.2万/坪 (37.2坪) |
| 西九条駅 | 132万/坪 (21.2坪) | 112万/坪 (30.3坪) | 25.7万/坪 (12.9坪) |
| 九条駅 | 134万/坪 (32.5坪) | 128万/坪 (34.1坪) | 82.5万/坪 (19.7坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 340万/坪 (142坪) | - | 125万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出来島駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +109.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 23.4 坪から +108.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.8 分 → 2020年 12.0 分、-18.6 ％と減少)
西九条駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.1 分 → 2020年 5.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
福駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.2 坪 (昨年 67.5 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.6 分 → 2020年 8.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
千鳥橋駅 76.8 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 33.3 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.9 分 → 2020年 5.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示