【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅~桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +171.0%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 32.2 坪から +123.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福駅、伝法駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出来島駅で昨年に比べ +343.7 %、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(出来島駅)は +343.7 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伝法駅)は +31.6 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.6 分 → 2020年 6.1 分、-41.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +78.2%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +343.7%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 27.6万/坪 (25.7坪) | 6.2万/坪 (25.7坪) | 24.6万/坪 (99.1坪) |
福駅 | 69.4万/坪 (15.1坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) | - |
伝法駅 | 56.7万/坪 (52.9坪) | 43.1万/坪 (26.7坪) | 31.1万/坪 (25.7坪) |
千鳥橋駅 | - | 80.1万/坪 (17.4坪) | 90.5万/坪 (37.8坪) |
西九条駅 | - | - | 25.7万/坪 (12.9坪) |
九条駅 | 89.7万/坪 (10.6坪) | - | 102万/坪 (26.5坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 297万/坪 (192坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出来島駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +343.7 %)
出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +343.7%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 6.0 分、-64.0 %と大きく減少)
伝法駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +31.6 %)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +31.6%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 26.7 坪から +98.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 11.0 分、+153.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示