【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 42.5 坪から -40.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伝法駅で昨年に比べ -9.8 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(九条駅)は -3.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伝法駅)は -9.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.9 分 → 2020年 6.3 分、-36.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | - | 21.3万/坪 (21.2坪) | 50.0万/坪 (136坪) |
| 福駅 | - | 69.0万/坪 (69.6坪) | 16.2万/坪 (13.6坪) |
| 伝法駅 | 46.8万/坪 (18.2坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 千鳥橋駅 | - | - | 89.5万/坪 (28.0坪) |
| 西九条駅 | - | 142万/坪 (34.4坪) | - |
| 九条駅 | 138万/坪 (28.7坪) | 143万/坪 (66.6坪) | - |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | - | 125万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 137.9 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
伝法駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 7.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示