【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -144.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 67.2 坪から -70.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北天下茶屋駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(北天下茶屋駅)は +40.0 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子道駅)は -15.7 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 6.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | - | 447万/坪 (118坪) | 321万/坪 (92.3坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | 142万/坪 (19.7坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (48.4坪) |
| 聖天坂駅 | - | - | 92.1万/坪 (29.5坪) |
| 天神ノ森駅 | - | 79.3万/坪 (15.1坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | 36.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 東粉浜駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | 105万/坪 (18.2坪) | 124万/坪 (26.5坪) | 62.0万/坪 (85.1坪) |
| 東湊駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北天下茶屋駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
北天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
我孫子道駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 26.5 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示