【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.8％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 37.1 坪から +185.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。河内山本駅、服部川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +42.1 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(服部川駅)は +24.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 9.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 66.8万/坪 (95.0坪) | 47.0万/坪 (28.7坪) | 49.8万/坪 (76.6坪) |
| 服部川駅 | 25.5万/坪 (257坪) | 20.5万/坪 (53.7坪) | 12.2万/坪 (139坪) |
| 信貴山口駅 | 47.1万/坪 (44.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 28.7 坪から +230.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 8.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
服部川駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 53.7 坪から +378.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 19.5 分、+178.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示