【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅~信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 90.3 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。服部川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部川駅で昨年に比べ +86.5 %、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部川駅)は +86.5 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は +4.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.5%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄信貴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内山本駅 | 62.8万/坪 (66.2坪) | 60.3万/坪 (80.4坪) | 36.2万/坪 (48.0坪) |
服部川駅 | 6.9万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (272坪) | 28.4万/坪 (30.3坪) |
信貴山口駅 | - | 39.7万/坪 (37.8坪) | 11.7万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +86.5 %)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.5%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 272.3 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 17.0 分、-19.0 %と減少)
河内山本駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +4.1 %)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 80.4 坪から -17.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示