【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 104.3 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。河内山本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ +10276.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(信貴山口駅)は +10276.8 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は +10.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.8 分 → 2021年 14.4 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10276.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 49.7万/坪 (53.5坪) | 44.9万/坪 (81.9坪) | 43.0万/坪 (68.2坪) |
| 服部川駅 | 18.7万/坪 (53.4坪) | 6.4万/坪 (223坪) | 7.2万/坪 (278坪) |
| 信貴山口駅 | 11.7万/坪 (197坪) | 0.11万/坪 (133坪) | 12.3万/坪 (79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山口駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +10276.8 ％)
信貴山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10276.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 133.1 坪から +47.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
河内山本駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 81.9 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.4 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示