【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 107.4 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大国町駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +211.9 ％、坪単価は 656 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、中津駅)は +192.7 ％(坪単価 +237.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長居駅、新金岡駅)は -52.9 ％(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.4 分 → 2020年 8.6 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +211.9％( +445.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 214万/坪 (123坪) | 187万/坪 (69.6坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) |
| 東三国駅 | 97.8万/坪 (59.7坪) | 125万/坪 (49.9坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | 140万/坪 (90.8坪) | 280万/坪 (39.3坪) |
| 中津駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | 16.8万/坪 (19.7坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 656万/坪 (74.1坪) | 210万/坪 (16.6坪) | 658万/坪 (77.6坪) |
| 心斎橋駅 | 865万/坪 (78.7坪) | - | - |
| なんば駅 | - | 918万/坪 (218坪) | 918万/坪 (218坪) |
| 大国町駅 | 472万/坪 (134坪) | 256万/坪 (46.9坪) | - |
| 動物園前駅 | 115万/坪 (454坪) | - | 40.7万/坪 (19.7坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 昭和町駅 | 174万/坪 (39.3坪) | - | 161万/坪 (112坪) |
| 西田辺駅 | 151万/坪 (26.5坪) | 142万/坪 (31.8坪) | 160万/坪 (109坪) |
| 長居駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | 137万/坪 (454坪) | 119万/坪 (92.8坪) |
| 我孫子駅 | - | - | 135万/坪 (39.3坪) |
| 北花田駅 | 52.3万/坪 (32.5坪) | 54.0万/坪 (90.8坪) | 96.0万/坪 (56.0坪) |
| 新金岡駅 | 22.8万/坪 (166坪) | 45.8万/坪 (393坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 93.6万/坪 (71.6坪) | 109万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 656.0 万/坪(昨年同期比 +211.9 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +211.9％( +445.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 16.6 坪から +345.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
中津駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +173.6％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 19.7 坪から +176.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
長居駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 453.8 坪から -96.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
新金岡駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 393.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示