【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -80.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 61.0 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(住之江公園駅)は +53.7 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里駅)は -59.3 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.9 分 → 2024年 6.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -40.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | 425万/坪 (69.6坪) |
| 本町駅 | - | 899万/坪 (42.4坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
| 四ツ橋駅 | - | 716万/坪 (54.5坪) | 349万/坪 (27.2坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 216万/坪 (39.7坪) | 256万/坪 (48.6坪) | 257万/坪 (90.4坪) |
| 花園町駅 | - | 99.7万/坪 (77.5坪) | 78.1万/坪 (36.8坪) |
| 岸里駅 | 38.7万/坪 (41.6坪) | 95.2万/坪 (63.5坪) | 51.6万/坪 (71.1坪) |
| 玉出駅 | - | 68.8万/坪 (32.7坪) | 78.8万/坪 (107坪) |
| 北加賀屋駅 | 91.3万/坪 (26.5坪) | 77.8万/坪 (94.1坪) | 73.1万/坪 (51.6坪) |
| 住之江公園駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 58.5万/坪 (20.0坪) | 63.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.7％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 20.0 坪から +88.7 ％増)。
岸里駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 63.5 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.0 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示