【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.0％( +317.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.1 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、北加賀屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 1,688 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町駅)は +63.4 ％(坪単価 +655.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里駅)は -62.7 ％(坪単価 -114.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.5 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +655.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | 428万/坪 (51.4坪) |
| 本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 1,033万/坪 (48.4坪) | - |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 283万/坪 (52.9坪) | 275万/坪 (57.5坪) | 198万/坪 (44.6坪) |
| 花園町駅 | - | 115万/坪 (58.6坪) | 61.4万/坪 (19.9坪) |
| 岸里駅 | 68.0万/坪 (52.9坪) | 182万/坪 (163坪) | 58.6万/坪 (33.3坪) |
| 玉出駅 | - | 75.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 北加賀屋駅 | 127万/坪 (78.7坪) | 84.6万/坪 (130坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) |
| 住之江公園駅 | - | 16.5万/坪 (18.2坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1688.1 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +655.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 48.4 坪から +193.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
岸里駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 163.4 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 8.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示