【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +95.5％( +109.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 29.7 坪から +142.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大国町駅、花園町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +210.9 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里駅)は +210.9 ％(坪単価 +123.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住之江公園駅)は -80.2 ％(坪単価 -67.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.8 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.2％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | 428万/坪 (51.4坪) | - |
| 本町駅 | 1,033万/坪 (48.4坪) | - | 281万/坪 (19.7坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | 359万/坪 (21.2坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 275万/坪 (57.5坪) | 198万/坪 (44.6坪) | - |
| 花園町駅 | 115万/坪 (58.6坪) | 61.4万/坪 (19.9坪) | 64.2万/坪 (33.3坪) |
| 岸里駅 | 182万/坪 (163坪) | 58.6万/坪 (33.3坪) | 58.7万/坪 (56.0坪) |
| 玉出駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | - | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 北加賀屋駅 | 84.6万/坪 (130坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) |
| 住之江公園駅 | 16.5万/坪 (18.2坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) | 83.9万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 182.3 万/坪(昨年同期比 +210.9 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +210.9％( +123.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 33.3 坪から +390.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 2.5 分、-73.7 ％と大きく減少)
住之江公園駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.2％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示