【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 34.1 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅、岸里駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは花園町駅で昨年に比べ -4.5 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北加賀屋駅)は +2.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花園町駅)は -4.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 7.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 428万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 本町駅 | - | 281万/坪 (19.7坪) | - |
| 四ツ橋駅 | - | 359万/坪 (21.2坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 198万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 花園町駅 | 61.4万/坪 (19.9坪) | 64.2万/坪 (33.3坪) | 44.9万/坪 (44.6坪) |
| 岸里駅 | 58.6万/坪 (33.3坪) | 58.7万/坪 (56.0坪) | 43.9万/坪 (45.2坪) |
| 玉出駅 | - | 63.0万/坪 (31.8坪) | 84.8万/坪 (26.5坪) |
| 北加賀屋駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) | 80.0万/坪 (15.1坪) |
| 住之江公園駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | 83.9万/坪 (39.3坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北加賀屋駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 18.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
花園町駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 33.3 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示