【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.0％( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 51.0 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅、住之江公園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園町駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(花園町駅)は +7.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里駅)は -30.5 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 6.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | 387万/坪 (42.4坪) | 850万/坪 (52.9坪) |
| 本町駅 | - | - | 392万/坪 (40.8坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | - | 331万/坪 (36.3坪) |
| 花園町駅 | 44.9万/坪 (44.6坪) | 41.8万/坪 (28.7坪) | 51.0万/坪 (107坪) |
| 岸里駅 | 43.9万/坪 (45.2坪) | 63.1万/坪 (33.3坪) | 33.9万/坪 (40.8坪) |
| 玉出駅 | 84.8万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 北加賀屋駅 | 80.0万/坪 (15.1坪) | 95.2万/坪 (75.1坪) | 59.1万/坪 (22.7坪) |
| 住之江公園駅 | 40.9万/坪 (63.5坪) | 38.6万/坪 (36.3坪) | 69.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園町駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 28.7 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
岸里駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 33.3 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示