【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.6％( +163.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 111.0 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大国町駅、北加賀屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +211.9 ％、坪単価は 656 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町駅)は +211.9 ％(坪単価 +445.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花園町駅)は -62.6 ％(坪単価 -92.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +211.9％( +445.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -92.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 413万/坪 (36.3坪) | - | 309万/坪 (13.6坪) |
| 本町駅 | 656万/坪 (74.1坪) | 210万/坪 (16.6坪) | 658万/坪 (77.6坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 472万/坪 (134坪) | 256万/坪 (46.9坪) | - |
| 花園町駅 | 55.4万/坪 (109坪) | 148万/坪 (98.3坪) | 39.0万/坪 (32.9坪) |
| 岸里駅 | - | 62.2万/坪 (166坪) | 50.0万/坪 (23.4坪) |
| 玉出駅 | 85.0万/坪 (42.4坪) | 74.6万/坪 (93.8坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) |
| 北加賀屋駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | 76.6万/坪 (39.3坪) |
| 住之江公園駅 | - | 162万/坪 (186坪) | 56.4万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 656.0 万/坪(昨年同期比 +211.9 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +211.9％( +445.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 16.6 坪から +345.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
花園町駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -92.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 98.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示