この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 195.1 坪から -87.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(住之江公園駅)は -40.6 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住之江公園駅)は -40.6 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪南港ポートタウン線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| トレードセンター前駅 | - | - | - |
| 中ふ頭駅 | - | - | - |
| ポートタウン西駅 | - | - | - |
| ポートタウン東駅 | - | - | - |
| フェリーターミナル駅 | - | - | - |
| 南港東駅 | - | - | - |
| 南港口駅 | - | - | - |
| 平林駅 | - | - | - |
| 住之江公園駅 | 61.8万/坪 (25.0坪) | 104万/坪 (195坪) | 83.1万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 195.1 坪から -87.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示