大阪南港ポートタウン線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -54.7%( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 186.0 坪から -32.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。

上位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.2 分、+73.3 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

大阪南港ポートタウン線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪南港ポートタウン線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
コスモスクエア駅---
トレードセンター前駅---
中ふ頭駅---
ポートタウン西駅---
ポートタウン東駅---
フェリーターミナル駅73.5万/坪
(126坪)
--
南港東駅---
南港口駅---
平林駅--36.2万/坪
(63.5坪)
住之江公園駅-162万/坪
(186坪)
56.4万/坪
(81.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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