【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 37.8 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +136.9 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、南巽駅)は +108.8 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、鶴橋駅)は -75.5 ％(坪単価 -345.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 7.5 分、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.9％( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 168万/坪 (19.7坪) | 70.8万/坪 (10.6坪) | 150万/坪 (41.6坪) |
| 玉川駅 | 183万/坪 (29.5坪) | - | 169万/坪 (12.1坪) |
| 阿波座駅 | 143万/坪 (18.2坪) | - | 411万/坪 (99.8坪) |
| 西長堀駅 | - | - | 502万/坪 (75.6坪) |
| 桜川駅 | 86.0万/坪 (30.3坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 425万/坪 (42.4坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | 811万/坪 (333坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 321万/坪 (30.3坪) | - |
| 鶴橋駅 | 111万/坪 (43.0坪) | 331万/坪 (39.3坪) | - |
| 今里駅 | 72.1万/坪 (41.6坪) | 71.4万/坪 (67.1坪) | 78.7万/坪 (39.7坪) |
| 新深江駅 | 67.6万/坪 (13.6坪) | 56.7万/坪 (10.6坪) | - |
| 小路駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | - | 59.5万/坪 (30.3坪) |
| 北巽駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 68.1万/坪 (19.7坪) | 65.2万/坪 (65.8坪) |
| 南巽駅 | 91.6万/坪 (26.7坪) | 50.7万/坪 (42.4坪) | 51.5万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 167.8 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.9％( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 10.6 坪から +85.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
南巽駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 42.4 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 6.3 分、+81.0 ％と大きく増加)
桜川駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.6％( -470.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
鶴橋駅 110.8 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -219.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 39.3 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.7 分、+283.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示