【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 58.5 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北巽駅、南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +149.9 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +149.9 ％(坪単価 +181.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.9％( +181.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.9％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 97.2万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 玉川駅 | - | - | 82.6万/坪 (24.2坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | 301万/坪 (49.9坪) | - |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 113万/坪 (67.3坪) | 430万/坪 (30.3坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 303万/坪 (36.3坪) | 121万/坪 (45.4坪) | 56.6万/坪 (66.0坪) |
| 今里駅 | 87.0万/坪 (40.8坪) | 86.7万/坪 (27.2坪) | 67.0万/坪 (40.8坪) |
| 新深江駅 | 159万/坪 (239坪) | - | 86.2万/坪 (26.2坪) |
| 小路駅 | - | - | 67.5万/坪 (194坪) |
| 北巽駅 | 77.9万/坪 (49.9坪) | 44.3万/坪 (151坪) | 55.9万/坪 (19.7坪) |
| 南巽駅 | 109万/坪 (39.3坪) | 55.9万/坪 (215坪) | 60.1万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +149.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.9％( +181.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
今里駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示