【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 61.3 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北巽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +4164.9 ％、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +4164.9 ％(坪単価 +92.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は -35.4 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 31.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.7％( +308.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | - | - |
| 玉川駅 | 162万/坪 (23.4坪) | - | - |
| 阿波座駅 | 386万/坪 (72.6坪) | - | 361万/坪 (16.6坪) |
| 西長堀駅 | - | 112万/坪 (169坪) | - |
| 桜川駅 | 109万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 難波駅 | 289万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 日本橋駅 | 448万/坪 (19.7坪) | 139万/坪 (24.2坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | 246万/坪 (38.6坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 94.8万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (16.6坪) | 95.0万/坪 (35.8坪) |
| 今里駅 | 75.8万/坪 (55.8坪) | 117万/坪 (46.9坪) | 89.7万/坪 (56.5坪) |
| 新深江駅 | 80.5万/坪 (36.8坪) | - | 64.3万/坪 (22.2坪) |
| 小路駅 | 44.1万/坪 (13.6坪) | - | 46.7万/坪 (45.9坪) |
| 北巽駅 | 66.1万/坪 (197坪) | 59.0万/坪 (86.2坪) | 50.0万/坪 (59.0坪) |
| 南巽駅 | 51.9万/坪 (58.2坪) | 75.7万/坪 (49.2坪) | 36.9万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +4164.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4164.9％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 16.6 坪から +318.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.2 分、+77.5 ％と大きく増加)
今里駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 46.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.9 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示