【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 58.8 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 557 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜川駅)は +31.0 ％(坪単価 +131.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田阪神駅)は -52.9 ％(坪単価 -79.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 4.5 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +131.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 70.8万/坪 (10.6坪) | 150万/坪 (41.6坪) | - |
| 玉川駅 | - | 169万/坪 (12.1坪) | 179万/坪 (21.2坪) |
| 阿波座駅 | - | 411万/坪 (99.8坪) | 347万/坪 (60.5坪) |
| 西長堀駅 | - | 502万/坪 (75.6坪) | - |
| 桜川駅 | 557万/坪 (28.7坪) | 425万/坪 (42.4坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 811万/坪 (333坪) | 166万/坪 (49.9坪) |
| 谷町九丁目駅 | 321万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 331万/坪 (39.3坪) | - | 37.4万/坪 (34.8坪) |
| 今里駅 | 71.4万/坪 (67.1坪) | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) |
| 新深江駅 | 56.7万/坪 (10.6坪) | - | 41.3万/坪 (42.4坪) |
| 小路駅 | - | 59.5万/坪 (30.3坪) | 70.7万/坪 (34.0坪) |
| 北巽駅 | 68.1万/坪 (19.7坪) | 65.2万/坪 (65.8坪) | 44.7万/坪 (172坪) |
| 南巽駅 | 50.7万/坪 (42.4坪) | 51.5万/坪 (34.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 556.8 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +131.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
野田阪神駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.9％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 41.6 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示