【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 68.7 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、南茨木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、千里中央駅)は +18.4 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野辺駅、門真市駅)は -33.6 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 66.9万/坪 (55.8坪) | 75.0万/坪 (29.6坪) | 68.8万/坪 (68.6坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | 71.7万/坪 (37.1坪) | 32.0万/坪 (116坪) |
| 少路駅 | 89.9万/坪 (75.6坪) | - | 69.7万/坪 (91.5坪) |
| 千里中央駅 | 61.7万/坪 (69.5坪) | 52.8万/坪 (83.2坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 山田駅 | 65.1万/坪 (73.4坪) | 66.6万/坪 (60.7坪) | 81.6万/坪 (71.5坪) |
| 万博記念公園駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | - | 68.9万/坪 (72.6坪) |
| 宇野辺駅 | 30.7万/坪 (254坪) | 48.7万/坪 (92.3坪) | - |
| 南茨木駅 | 71.5万/坪 (46.8坪) | 59.6万/坪 (39.7坪) | 58.6万/坪 (62.0坪) |
| 沢良宜駅 | 49.4万/坪 (77.1坪) | 70.1万/坪 (81.4坪) | 56.4万/坪 (93.2坪) |
| 摂津駅 | 43.5万/坪 (143坪) | 43.7万/坪 (116坪) | 344万/坪 (72.6坪) |
| 南摂津駅 | 35.4万/坪 (149坪) | 34.4万/坪 (58.7坪) | 34.3万/坪 (61.5坪) |
| 大日駅 | 39.4万/坪 (129坪) | 39.4万/坪 (80.0坪) | 35.3万/坪 (56.2坪) |
| 門真市駅 | 41.9万/坪 (33.3坪) | 60.1万/坪 (126坪) | 64.2万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 39.7 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.7 分、-14.0 ％と減少)
千里中央駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +55.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 83.2 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 80.1 分 → 2020年 59.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
宇野辺駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
宇野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 92.3 坪から +175.4 ％増)。
門真市駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 125.5 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示