【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 69.5 坪から +44.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南茨木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、千里中央駅)は +3.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅、蛍池駅)は -42.7 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 50.8万/坪 (57.5坪) | 85.4万/坪 (32.4坪) | 90.3万/坪 (78.7坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | 72.7万/坪 (30.3坪) | 35.9万/坪 (139坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 43.4万/坪 (67.4坪) | 47.8万/坪 (106坪) | 48.2万/坪 (81.1坪) |
| 山田駅 | 69.3万/坪 (127坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | 80.7万/坪 (74.6坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 30.7万/坪 (254坪) | - | - |
| 南茨木駅 | 64.0万/坪 (37.8坪) | 54.7万/坪 (47.2坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 沢良宜駅 | 50.3万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 摂津駅 | - | 61.7万/坪 (22.7坪) | - |
| 南摂津駅 | 35.5万/坪 (195坪) | 48.9万/坪 (90.8坪) | 40.7万/坪 (47.6坪) |
| 大日駅 | 27.9万/坪 (197坪) | 50.6万/坪 (87.2坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) |
| 門真市駅 | 50.2万/坪 (43.9坪) | - | 70.7万/坪 (45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 47.2 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 13.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
千里中央駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 105.6 坪から -36.2 ％減)。
大日駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 87.2 坪から +125.4 ％増)。
蛍池駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 32.4 坪から +77.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.3 分、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示