【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 70.7 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、沢良宜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢良宜駅、山田駅)は +35.9 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南摂津駅、千里中央駅)は -20.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.6 分 → 2020年 41.1 分、+38.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.6％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 62.7万/坪 (21.9坪) | 62.2万/坪 (26.5坪) | 67.9万/坪 (69.0坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | 89.9万/坪 (75.6坪) | - | 90.7万/坪 (154坪) |
| 千里中央駅 | 57.8万/坪 (78.5坪) | 67.7万/坪 (71.8坪) | 66.8万/坪 (106坪) |
| 山田駅 | 80.4万/坪 (66.6坪) | 65.3万/坪 (56.3坪) | 82.0万/坪 (74.9坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | 45.2万/坪 (115坪) |
| 宇野辺駅 | - | 52.9万/坪 (128坪) | - |
| 南茨木駅 | 65.6万/坪 (35.9坪) | 67.3万/坪 (35.8坪) | 74.7万/坪 (35.5坪) |
| 沢良宜駅 | 97.2万/坪 (25.7坪) | 65.4万/坪 (86.2坪) | 59.0万/坪 (88.7坪) |
| 摂津駅 | - | 34.6万/坪 (163坪) | 344万/坪 (72.6坪) |
| 南摂津駅 | 22.0万/坪 (99.8坪) | 29.5万/坪 (59.4坪) | 30.7万/坪 (149坪) |
| 大日駅 | 50.4万/坪 (53.9坪) | 43.7万/坪 (68.8坪) | 47.5万/坪 (46.9坪) |
| 門真市駅 | - | 31.6万/坪 (103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢良宜駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.6％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 86.2 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
山田駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.3 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.2 分 → 2020年 10.5 分、-52.8 ％と大きく減少)
南摂津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.4 坪から +68.2 ％増)。
千里中央駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 71.8 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 83.2 分 → 2020年 63.3 分、-23.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示